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“纠结了近10年，终于拿到违约金啦！”南宁的陈先生拿着厚厚的一沓钱乐呵呵地说。和陈先生一起乐呵的，还有其他46名邻居。11月29日下午，他们相约在南宁市中级法院3号法庭，从开发商南宁市国凯实业有限责任公司（以下简称“国凯公司”）代理人手中领到了118万多元逾期办房产证的违约金。

纠结

买房10年 拿不到房产证

“都已经跟他们纠缠将近10年了，房子已住了那么久却没有房产证，你说急不急。”在领款现场，一提起房产证，业主韦小姐恼火地说。

韦小姐告诉记者，他们这帮邻居是2004年至2006年陆续跟国凯公司购买了南宁市亭洪路10+1商业大道的房产。当时双方约定，国凯公司在商品房取得《商品房销售许可证》后1年内，将办理权属登记需由国凯公司提供的资料报产权登记机关备案。如是国凯公司的原因，买房人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买房人不退房，每逾期一天，国凯公司要支付违约金。

可国凯公司交房后，众多业主至今未取得房产证。“我每年都要去找他们七八次，但是每次他们都推脱，从来都没有正面回应我们，也没有给我们明确的答复。”业主腾先生说起之前的经历，仍是很气愤。因为拿不到房产证，影响到不少业主的工作和生活，业主的孩子要上学的话还得去开个证明，证明自己买了房。

2012年2月份，由于多年纠葛无果，47名业主共同将国凯公司告上南宁市江南区法院。2012年6月18日，一审法院判处国凯公司共支付逾期报备案违约金241万多元。国凯公司不服，上诉至南宁市中级法院。

协商

47名业主 领到违约金

一边是迟迟领不到房产证愤怒的业主，一边是开发商不肯“低头”支付违约金……受理该案后，主办法官便多次找开发商约谈，可开发商和业主都不肯让步。随后，主办法官告诉开发商不履行义务所承担的不利法律后果，以及对其商业信誉的影响。而业主也做出了让步，最终业主同意开发商赔偿一半违约金，双方达成一致意见。11月29日下午，业主与国凯公司代表一起来到南宁市中级法院，双方签订调解协议，国凯公司当场履约。该公司代理人钟宁平律师代表国凯公司当场鞠躬向业主道歉。

“毕竟已经那么久了，现在这件事情在法官和律师的努力下，终于能够解决了，心里别提有多高兴了。”拿到违约金的陈先生喜笑颜开。一些业主也表示，打官司太耗时间，工作很忙，没有那么多时间花在这件事上，所以只能选择妥协，尽快结束这个纠纷。

国凯公司的代理人钟宁平告诉记者，没有履行为业主办理房产证这件事情，属于该公司在收购中的历史遗留问题。业主和他们打官司将近两年了，其中耗费了人力、物力可想而知。当天这样的结果是最好的结果，双方各让一步，对于业主和开发商都是很好的补偿。当天违约金加上诉讼费，国凯公司共支付了120多万元。

关于办理房产证的问题，业主与开发商正在进一步协商。

(记者 王斯 实习生 李玲芳 通讯员 陈杨 孙晓梅)
 

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