凤凰财经讯 27日华尔街日报报道称，外资房地产开发商渴望抓住中国消费日渐增长的契机，它们越来越多地募集基金投资于仓库和大型购物中心，挤进这一历来为私募股权公司控制的领域。

2012年由于中国10年一次的领导层换届带来的不确定性，加之中国的楼市调控政策，筹资活动曾一度下降，而现在投资者进入房地产行业的热情再度升温。

数据跟踪机构PERE的数据显示，开发商及其下属公司今年迄今已经在中国筹集了35亿美元，远远超过2012年全年筹集的22亿美元，只是略低于私募股权公司和其他基金公司筹集的40亿美元。

韩国房地产公司SK China Real Estate Co.的总经理夏航(Henry Xie)说，中国完成了领导层换届，而且随后的政策变化表明中国商业环境可能会保持对房地产行业有利，之后我看到有更多的海外公司今年在中国募集房地产基金。

本月，仓库开发和运营商普洛斯公司(Global Logistic Properties Ltd.)说，其推出了一个专注于中国市场的基建基金。该基金是这家新加坡公司的首个中国基金，已获得15亿美元的投资承诺，包括杠杆在内的投资能力超过30亿美元。

普洛斯执行委员会主席司马景瀚(Jeffrey Schwartz)本月说，随着中国的现代物流设施继续增长，这个基金确保我们有不断增长的资金，以便在规模达2万亿美元的市场机会中获得可观的份额。

中国新一届领导层已经释放出推动市场化经济改革的信号，同时不断增长的城镇人口也在推动国内需求。但在中国试图整顿金融业的同时，由于银行信贷的可用性和成本缺乏透明度，房地产公司寻求利用机构投资者对于中国零售和物流房地产的强烈兴趣为他们在中国的项目提供资金。

夏航说，尽管银行贷款通常比股权融资的成本要低，但由于政府暗示此前几年的信贷激增已经结束，房地产开发商希望找到银行贷款的替代品。

一些开发商也开始携手合作伙伴一起筹集资金。

11月，美国工业房地产开发商及运营商Prologis Inc.和HIP China Logistics Investments联手为一只中国物流基金争取到了5.88亿美元的承诺资金。这只基金的潜在投资能力超过10亿美元。

Prologis和普洛斯公司的高管无法立即置评。

悉尼房地产及基础设施公司Lend Lease Group正计划明年为一只专注于中国的零售房地产基金筹集资金。该公司说，它希望更多地投资中国。过去20年，该公司在中国一直主要从事建筑和物业管理。

Lend Lease China在中国的负责人David Nieh说，投资者寻求投资于以零售为主的综合项目、基础设施和物流项目。他没有具体指明该基金的目标规模。

自本世纪初以来，外国开发商一直在筹集资金投资中国房地产业，但当时的重点是住宅而不是商业房地产。

多年来，新加坡嘉德置地(CapitaLand Ltd.)和美国铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)一直在中国的住宅和商业房地产项目中积极地为第三方投资者基金筹集资金。

面对来自开发商的竞争，私募股权公司并没有停止为专注于中国的房地产基金筹集资金。

香港基汇资本(Gaw Capital Partners)最近为其基汇资本房地产基金IV(Gateway Real Estate Fund IV)筹集了逾10亿美元资金。6月，资产管理公司中信资本(Citic Capital Holdings)为一只专注于中国零售房地产业的基金筹资6.83亿美元。

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