新浪财经讯 由深圳市私募基金协会主办的“2013中国房地产基金年会”于11月27日-28日在深圳举办，主题为：大转型时代房地产金融新思维与新挑战。圆桌对话三的主题为：房地产开发商与机构合作途径。深圳市水榭花都房地产有限公司总经理邹翔先生、国投瑞银基金[微博]管理有限公司副总经理盛斌先生、平安银行(13.62, 0.05, 0.37%)总行投资银行事业部总裁孙宇先生、招商银行(10.93, 0.07, 0.64%)总行私人银行部资深专家吴春江先生、长城证券有限责任公司实体经济业务部总经理钟振宇先生、广东华商律师事务所合伙人郭维先生参加该会。

　　以下为对话实录：

　　接下来进入今天第三组对话嘉宾，这里有请六位介绍一下贵公司，让大家了解一下。

　　邹 翔：水榭花都房地产公司是隶属于莱蒙国际，莱蒙国际11年在香港上市，目前在全国7个城市有多个项目开发，我们公司有一个特点，既在香港公司上市，同时我们在国内的业务又比较多，所以我们有香港和国内两个团队，香港有一个总部对接国际资本，熟悉境外整个融资的业务，国内团队对于国内地产市场相对来说特别熟悉，这个是莱蒙国际的特点。莱蒙国际在深圳主要是做高端住宅开发为主，但同时也兼做一些城市综合体，城市综合体主要在内地开发会比较多，基本是两条腿走路。第三，我们的主管董事长是天虹商场(11.33, 0.34, 3.09%)的第二大股东，在做城市综合体的时候和其他公司比起来，可能有我们自己的优势。

　　盛 斌：国投瑞银基金是一个公募的基金公司，受证监会监管，我们的股东是瑞银集团和国家开发投资公司，瑞银集团在房地产行业全球管理的房地产基金达到600多亿美元，行业排名大概在前三名左右的位置，公司在今年8月份拿到证监会颁发的基金公司子公司牌照，我们的考虑主要就是针对现有的400多亿规模，几十万客户，做服务的时候利用全资管的牌照从多方面服务客户，提升客户的投资价值。当然公司虽然在今年8月份刚刚拿到牌照，业务也是刚刚开始起步，其中房地产(7.15, 0.07, 0.99%)业务是我们战略上很重要的业务，但是我们公司在准备房地产业务的时间是三年前就开始了，我们公司包括我本人也是证监会工作小组的委员之一，我觉得作为一个有金融牌照，受证监会监管的金融机构，从事房地产基金业务，跟刚才在座的各位没有金融机构牌照的来说，我觉得在房地产基金业务链条方面，特别是在退出、流动性安排方面，有一些天生的或者独特的优势。

　　孙 宇：平安银行是平安集团旗下的银行板块，平安银行是大型的无所不包的金融集团，银行在这个板块，投行业务主要是专注于资本市场，包括债务融资、股份融资、资产管理等各种类型的项目融资是我们投行比较专注的领域。刚才主持人提到房地产，其实我们跟房地产的关系是非常紧密的，投行是通过筛选一些项目，通过交易结构的设计，应该说银行支持房地产的发展，是资金力量最大的板块，有直接的项目融资，也有跟基金的合作，一起服务于房地产项目的融资需求，基本是这样。

　　吴春江：大家好！我是来自招商银行总行私人银行部的吴春江，很高兴来到这里，因为今天见到很多老朋友，我看了一下嘉宾名单，大部分都谈过合作，非常深入的交流过，大家以前有非常好的合作记录，包括在座的盛总、孙总都是老朋友了，大家在平时业务上有很多交流。我所在的部门是私人银行部，在商业银行的体系里面是属于服务于高净值人群的部门，跟今天在座的很多嘉宾关系还是蛮紧密的，因为说实在的，我们是为这部分客户服务，也就是为他打理财富，我们的客户应该说是中国最好的一部分客户，一方面是非常好的长期投资资金的来源，这对于很多在座的各位来看是非常好的渠道，同时我们的客户有非常好的投资房地产的兴趣和偏好，因为大家知道中国的第一代富人很多的财富表现在房地产领域，客户天然对这个领域是很有兴趣的，所以我们很早的时候介入了房地产基金，我们是09年代理发行了国内第一只人民币方面的基金，经过这么多年的发展，我们很开心看到今天的市场跟4年前有很大的改变，虽然仍然是初始的阶段，还是大家在各自领域寻找自己竞争优势的历史阶段，我们作为很重要的资金来源渠道和很重要的终端和消费来源，我们很乐意和在座各位优秀的房地产开发商和优秀的房地产基金管理人还有优秀的资产管理机构、投行机构一起合作，希望在这个领域寻找到非常好的投资机会，为我们的客户创造真正的α，拿到市场项目超越的价值，这是我们的责任所在，很开心来到这里，谢谢大家！

　　钟振宇：很高兴有机会跟诸位见面，参加这次基金年会，不光是地区长城证券，更重要的是代表证券行业、证券公司给大家传递一个信息，房地产融资这个行当里面，证券公司将会作为很有潜力的后起之秀参与到整个房地产行业的投融资服务过程中。长城证券是1995年成立的，是我们国家最早的一批证券公司，在证券公司里面，大家知道去年10月份证监会出台了一个办法、两个细则，在证券行业叫一法两则，在这个背景下，证券公司在传统的经济业务、投行业务之外，在资管业务上做了很大的创新突破，开展大量债券类的服务，通过定向资管计划和集合资管计划，对实体经济提供很多类信托的产品和固定收益的产品，在这个行业里面，很多涉及到房地产也或者是跟房地产企业打交道，到目前为止，长城证券的资产管理规模，截止到目前的资产管理水平是600多亿，比起银行和传统的信托公司来说，我们的规模还是很多的，我们的增速非常快，整个证券行业09年底的时候资产规模是8、9000亿的规模，现在已经突破了4万亿，年底突破5万亿是指日可待的。信托公司用了4年时间规模增加了5倍，而券商只用了1年时间资产增长就已经翻了5倍，这个发展速度还是非常可观的。在我们资产管理规模里面，以后会吸引或者会接纳更多房地产企业、房地产行业的融资，希望以后能跟在座各位有更多的合作机会。

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